Antes de tudo, devemos destacar que os mais variados tipos de imóveis podem ser financiados: novos, usados, casas, apartamentos e até terrenos são passíveis de financiamento imobiliário. Também é possível solicitar valores para reformas e ampliação de um imóvel já construído.
Mas fique atento, cada tipo de financiamento exige um requisito específico. Para imóveis novos e usados, sejam apartamentos ou casas os documentos são os mesmos e podem ser utilizados valores de FGTS. No entanto, os imóveis usados sofrem alteração no número máximo de parcelas e tipo de financiamento.
Para financiar um terreno, é necessário que haja infraestrutura ao redor do lote, tais como vias de acesso, energia elétrica e saneamento básico. O terreno deve estar regularizado no Registro de Imóveis com medidas especificadas.
Quanto aos documentos, de forma geral temos a necessidade de apresentação de identificação oficial (RG e CPF), comprovante de residência, de estado civil e comprovante de renda do comprador. Para utilização do FGTS é necessário também apresentar a última declaração de Imposto de Renda, Carteira de Trabalho e Extrato de FGTS. Se comprador ou vendedor for pessoa jurídica, são necessários outros documentos: além da identificação dos sócios: contrato ou estatuto social e ata da eleição de diretoria (para S/A), são alguns deles.
Para financiar um imóvel é necessário também apresentar à instituição financeira documentos do imóvel que se busca comprar. Os mais comuns são certidão de matrícula junto ao Registro de Imóvel atualizada e certidões de débito junto à prefeitura. Importante: O imóvel deve estar regular, seja no Cartório de Registro de imóveis, seja na prefeitura, para que o financiamento seja liberado. Assim, na maioria das vezes é necessário o Habite-se e planta, além do registro da área na prefeitura e no cartório.
O passo a passo para financiar um imóvel é estipulado por cada instituição financeira individualmente, mas normalmente consiste no envio da documentação e análise de crédito, analise do imóvel pela engenharia (avaliação do valor de venda e condições de uso), assinatura do contrato e registro no Cartório de imóveis.
Atualmente a Caixa Econômica Federal financia imóveis que comprometam até 30% do salário do comprador na parcela. A aplicação dos juros pode ser escolhida entre pré-fixados, juros +TR ou juros +IPCA. O limite máximo de financiamento é de 80% para SAC (sistema de amortização) e até 70% do valor do imóvel para PRICE. O teto de valores para o financiamento pelo SFH (sistema de habitação do governo) é de R$ 1,5 milhão. Para o SFI (financiamento imobiliário), não há limite e o prazo máximo das parcelas é de 360 meses para SFH e 240 meses para SFI.
Como se pode ver, o financiamento de um imóvel requer certos cuidados e procedimentos a serem adotados, no entanto, na maioria dos casos vale a pena, já que dá oportunidade em se realizar o sonho da casa própria. E lembre-se: Tudo pode ser facilitado! Basta você reunir a documentação necessária previamente, manter seu nome fora do cadastro de inadimplentes e escolher bem o imóvel que deseja financiar.