Nem sempre na hora de vender ou alugar um imóvel o proprietário tem condições de identificar o preço correto de seu patrimônio. Muitas vezes importância sentimental é dada ao bem, e nem sempre o valor pretendido é adequado ao mercado. E a situação pode piorar caso o valor deva ser apurado para solucionar uma questão judicial por exemplo.
Para dirimir essas questões, o laudo de avaliação imobiliário serve para fazer uma apuração real e mercadológica do imóvel quando solicitado pelo proprietário. Para isso, alguns fatores são levados em consideração:
O primeiro passo é realizar a análise da documentação e vistoria no imóvel. Nesta etapa são verificadas as características estruturais, arquitetônicas, região e estruturas publica tais como calçamento e transporte, escritura do imóvel, área do terreno, área construída, dentre outros.
Após especificação dos dados do imóvel, é hora de fazer analise do mercado imobiliário na região. Aqui, buscam-se anúncios de imóveis semelhantes nas proximidades e se realiza média sobre os preços apontados, para se chegar ao valor aproximado do metro quadrado de área.
Para o sucesso da avaliação, o corretor deve seguir o passo a passo conforme descrito e analisar alguns itens essenciais, dentre os quais destacamos:
– Entorno e benfeitorias, tais como: praças, segurança, asfaltamento, etc.
– Proximidade dos serviços tais como: bancos, mercados, escolas, hospitais e comércio.
– Tipo de construção, reformas e estado geral de conservação do imóvel.
– Tipo de edificação e acabamentos utilizados, como por exemplo: porcelanato, mármores, granito, etc.
– Metragem do imóvel e valor médio do metro quadrado na região.
– Outros fatores que agreguem valor ao imóvel, tais como: área de lazer, numero de suítes e vagas de garagem, churrasqueira, piscina, móveis planejados, etc.
Nunca deixe de contar com um corretor na hora de avaliar um imóvel!